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Übergang von nutzen und lasten bgb

Kurz-Umfrage zur Nutzung der Web-Site; zurück. weiter. Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 446 Gefahr- und Lastenübergang. Mit der Übergabe der verkauften Sache geht die Gefahr des zufälligen Untergangs und der zufälligen Verschlechterung auf den Käufer über. Von der Übergabe an gebühren dem Käufer die Nutzungen und trägt er die Lasten der Sache. Der. Redaktionelle Querverweise zu § 446 BGB: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) Allgemeiner Teil Sachen und Tiere § 103 (Verteilung der Lasten) (zu § 446 I 2) Recht der Schuldverhältnisse Inhalt der Schuldverhältnisse Verzug des Gläubigers §§ 293 ff. (Annahmeverzug) (zu § 446 S. 3) Schuldverhältnisse aus Verträgen Gegenseitiger Vertra Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten Damit ist der Zeitpunkt gemeint, zu dem das Grundstück wirtschaftlich auf den Käufer übergeht. Der Käufer darf von diesem Zeitpunkt an das Grundstück in Besitz nehmen, alle Erträge des Grundstücks - also z. B. Mieteinnahmen - stehen ihm dann zu, er muss aber auch alle Kosten wie z. B. die Grundsteuern, Müll- und Abwassergebühren tragen

§ 446 BGB - Einzelnor

Kaufvertrag: Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr. Wann wird die verkaufte Immobilie übergeben? Jeder Kaufvertrag beinhaltet die Vereinbarung, wann die Immobilie an den Käufer übergeben wird. Denn mit der Übergabe ist die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung der Immobilie verbunden. Des Weiteren gehen auch die Nutzungen und Lasten an den. Übergang der Lasten und der Versicherungen Der Zeitpunkt des Übergangs der Lasten regelt, ab wann der Käufer die Lasten des Grundstücks zu tragen hat (z.B. Grundsteuer, Versicherungsbeiträge, Wohngeld, Erschließungsbeiträge). Hierbei sind folgende Besonderheiten zu berücksichtigen: Die Grundsteuer wird von der Gemeinde für das Kalenderjahr festgesetzt. Zur Zahlung fällig ist sie. Zur Begründung der Revision trägt der Kläger vor, der Zeitpunkt der Anschaffung werde durch den Erwerb des wirtschaftlichen Eigentums bestimmt, d.h. durch den Übergang von Eigenbesitz, Gefahr, Nutzen und Lasten. Im Streitfall sei das Grundstück tatsächlich bereits zum September 2001 übergeben worden. Die Übergabe vor der Zahlung des Restkaufpreises sei in der notariellen Urkunde nicht. Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten Im Kaufvertrag wird genau vereinbart, wann der Verkäufer die Immobilie an den Käufer zu übergeben hat. Es wird normalerweise geregelt, dass mit der Übergabe des Besitzes auch Nutzen und Lasten auf den Käufer übergehen Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten Im Kaufvertrag wird vereinbart, wann der Verkäufer die Immobilie an den Käufer zu übergeben hat. Üblicherweise gehen mit der Übergabe des Besitzes auch Nutzen und Lasten auf den Käufer über, wenn nichts anderes vereinbart ist. 1 Lasten sind Leistungspflichten privatrechtlicher oder öffentlich-rechtlicher Natur, die den Eigentümer als solchen.

§ 446 BGB Gefahr- und Lastenübergang - dejure

Besitz, Nutzen, Lasten Notar

Kaufvertrag: Übergang von Besitz, Nutzen & Lasten

Beachte:. Muss der Erwerber das Rechtsgeschäft nicht gegen sich gelten lassen und wirkt sich dies zu Lasten des Mieters aus, kann dieser unter den Voraussetzungen des § 280 Abs.1 BGB von dem bisherigen Vermieter Schadensersatz verlangen. Nach einem Urteil des BGH vom 06. 07. 1966 - VIII ZR 169/64- ist eine Abrede über eine Vorauszahlung der Miete grundsätzlich dahin auszulegen, dass der. Viele übersetzte Beispielsätze mit Übergang Nutzen Lasten - Englisch-Deutsch Wörterbuch und Suchmaschine für Millionen von Englisch-Übersetzungen

Der BGH hält Abnahmeklauseln verkürzt gesagt nur dann für wirksam, wenn dadurch die volle Handlungsfreiheit des Käufers sowie die Neutralität des eingeschalteten Sachverständigen gewährleistet sind. Problematisch sind deshalb vermutlich auch Klauseln, wonach ein entweder vom Bauträger oder per Beschluß der Eigentümergemeinschaft beauftragter Sachverständiger zwar lediglich die. Besitzübergang bedeutet den Übergang von Nutzen und Lasten. Lasten können privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Natur sein. Nutzen bedeutet, dass der Erwerber als neuer Eigentümer die Immobilie für eigene Zwecke nutzen kann. Zu den Lasten gehört jede Zahlungsverpflichtung, die sich aufgrund des Eigentums an der Immobilie ergibt BGH, Urt. v. 11.06.1979, Az. VIII ZR 224/78). Bei vermieteten Immobilien wird oft vereinbart, dass Nutzen und Lasten bereits bei Zahlung auf das Notaranderkonto auf den Erwerber übergehen, während die Auszahlung an den Verkäufer von den üblichen Fälligkeitsvoraussetzungen abhängt und sich noch Monate hinauszögern kann. Der Verkäufer muss dann ggf. den Kapitaldienst für eine. Zum selben Verfahren: BGH, 22.02.2010 - II ZR 287/07. Zu Eigentum und Pfandrecht an 25 früher in der Bundesrepublik gelagerten BGH, 20.07.2012 - V ZR 135/1

Studium zum Betriebswirt (VWA), Wahlfach Grundlagen der

  1. Verkäufer und Erwerber einer Immobilie einigten sich im Rahmen eines Grundstückskaufvertrags, dass der Erwerber nach Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten, jedoch vor Eigentumsumschreibung im Grundbuch, u.a. berechtigt sein soll, Mietverhältnisse zu kündigen. Bei Kaufvertragsschluss wurde der Verkäufer von einem Bevollmächtigten vertreten. Dessen Vollmacht lag dem Notar - wie.
  2. III. Übergang der Lasten und der Versicherungen Der Zeitpunkt des Übergangs der Lasten regelt, ab wann der Käufer die Lasten des Grundstücks zu tragen hat (z.B. Grundsteuer, Versicherungsbeiträge, Wohngeld, Erschließungsbeiträge). Hierbei sind folgende Besonderheiten zu berücksichtigen: Die Grundsteuer wird von der Gemeinde für das Kalenderjahr festgesetzt. Zur Zahlung fällig ist sie.
  3. Viele übersetzte Beispielsätze mit Nutzen Lasten Übergang - Englisch-Deutsch Wörterbuch und Suchmaschine für Millionen von Englisch-Übersetzungen
  4. Sachmängel. Die Immobilie ist sachmängelfrei (§ 434 BGB), . wenn sie bei Gefahrübergang (Übergang von Nutzen und Lasten) die vereinbarte Beschaffenheit hat (z.B. Grundstück wird als Bauland verkauft).; Haben die Parteien keine besondere Vereinbarung über die Beschaffenheit getroffen, ist die Immobilie sachmängelfrei, wenn sie sich für die vertraglich vorausgesetzte Verwendung.
  5. steuerrechtlicher Übergang bei Immobilienkauf 925 des Bürgerlichen Gesetzbuches - BGB - anzunehmen (BFH, Urteil vom 29. Januar 2003 - III R 53/00 - BStBl. II 2003, 565, 567). Maßgebend ist allein, wann der Erwerber nachdem Willen beider Vertragsparteien wirtschaftlich über das Wirtschaftsgut verfügen kann. Dies ist bei der Übertragung einer Immobilie in der Regel der Fall, wenn.
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BFH: Anschaffung eines Grundstücks bei Besitzübergabe vor

Besitz, Nutzen, Lasten - Notare Erber-Faller und Vora

Nutzen- Lastenwechsel bezeichnet den Übergang von Nutzen und Lasten der verkauften Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer. Dieser Übergang geschieht regelmäßig mit der Übergabe der Immobilie. Der Käufer kann die Immobilie ab sofort nutzen, bei vermieteten Objekten stehen dem Käufer ab diesem Zeitpunkt die Mieten zu. Der Käufer hat ab sofort auch die Lasten der Immobilie zu tragen, z. Nach den Entscheidungen des Bundesfinanzhofes ist dieses der Fall, wenn Besitz, Nutzen und Lasten auf den Erwerber übergehen. Um einen unnatürlichen Lebenssachverhalt zu vermeiden mit der Gefahr einer negativen Steuerfolge, sollte der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer nicht vor vollständiger Kaufpreiszahlung liegen, sondern immer Zug um Zug mit der. Aber auch ohne Konkretisierung findet nach Abs. 2 BGB ein Übergang der Leistungsgefahr statt, wenn sich der Gläubiger im Annahmeverzug befindet. Meist liegt dann aber auch eine Konkretisierung vor, es sei denn, dass der Annahmeverzug wirksam durch wörtliches Angebot begründet wurde, die Konkretisierung aber noch aussteht. Hält man BGB auf die Geldschuld wegen Abs. 1 BGB für unanwendbar. Mit Übergang Nutzen, Lasten und Gefahren überträgt Vater V seinem Sohn S am 1.7.10 ein Mietwohngrundstück. Laut notariellem Vertrag vom 15.5.10 wird das Grundstück im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge gegen eine lebenslängliche monatliche Rente i.H.v. 1 691 € auf S übertragen. V hatte dieses Grundstück (Übergang Nutzen, Lasten und Gefahren, Datum Kaufvertrag) am 13.3.03 für 230.

Dem BFH genügt steuerrechtlich indes die Preisgefahr, also der Übergang des Risikos des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung der Sache auf den Käufer. Die Preisgefahr beginnt zeitlich allgemein mit der Übergabe, also mit Besitzverschaffung und Übergang von Nutzen und Lasten auf den Abnehmer ( § 446 BGB) Der Übergang des wirtschaftlichen Eigentums wird als Übergang von Nutzen und Lasten verstanden. Bei Grunstücksveräußerungen kann der Zeitpunkt des wirtschaftlichen Eigentumübergangs eklatant vom Zeitpunkt des zilirechtlichen (Eintragung in Grundbuch) Eingentumübergangs abweichen. Du musst nur im Grundbuchamt ein Schnarchnas Gewinnrealisierung beim Grundstücksverkauf zum Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten. Den Zeitpunkt der Gewinnrealisierung sehen Rechtsprechung und herrschende Meinung im Fachschrifttum beim Verkauf von Vermögensgegenständen im Allgemeinen als objektiviert und willkürfrei erfüllt an, wenn der Vermögensgegenstand ausgeliefert, der Anspruch auf die Gegenleistung.

Grundsteuer bei Eigentumswechsel - Erwin Ruf

Gefahrübergang bezeichnet im deutschen Zivilrecht den Übergang des Risikos der Verschlechterung oder des Verlusts der geschuldeten Sache vom Schuldner auf den Gläubiger. I. Allgemeines An den. Beim Übergang zur Gewinnermittlung nach § 4 Abs. 1 EStG müssen betriebliche Vorgänge, die sich bei der Gewinnermittlung durch Bestandsvergleich auf den Gewinn ausgewirkt hätten, sich aber bei der Einnahmen-Überschussrechnung nicht ausgewirkt haben, beim ersten Bestandsvergleich steuerlich erfasst werden (H 4.6 EStH). In der Anlage 1 zu R 4.6 EStR befindet sich eine Übersicht über. Übergang von Nutzungen und Lasten einer Abtretung; gesonderte Abtretung von Mietforderungen wirksam . Leitsätze 1. Die Regelung im notariellen Kaufvertrag, wonach Nutzungen und Lasten schon vor Eigentumsübertragung auf den Käufer übergehen, betrifft allein das Innenverhältnis zwischen Veräußerer und Erwerber und enthält keine Abtretung von Zahlungsansprüchen. 2. Der isolierten. Mit Übergang Nutzen, Lasten und Gefahren überträgt Vater V seinem Sohn S am 1.7.12 ein Mietwohngrundstück. V hatte dieses Grundstück (Übergang Nutzen, Lasten und Gefahren, Datum Kaufvertrag) am 13.3.05 für 230 000 € angeschafft. Nach dem Sachverständigengutachten beträgt der Verkehrswert des Grundstücks im Zeitpunkt der Übergabe 340 000 €, davon entfallen 56 666 € auf den.

2. Maßgeblicher Zeitpunkt für den rechtsgeschäftlichen Übergang eines fremdgenutzten Mietshauses i. S. d. § 613a Abs. 1 BGB ist nicht der Zeitpunkt der Eintragung des Eigentumsübergangs in das Grundbuch, sondern der Zeitpunkt, zu dem der Erwerber die Nutzen und Lasten des fremdgenutzten Mietshauses übernimmt F 2007-09-28: Übergang von Nutzen und Lasten.... F 2007-09-27: Übergang wirtschaftlichen Eigentums A 2007-09-27: Hast du noch gesehen, daß ich Dir A 2007-09-27: Schau nochmal unten bei 'Übergang F 2007-08-31: Übergang F 2007-05-07: vermehrt ein Übergang von der Inne... F 2007-04-24: Übergang F 2007-04-11: Übergang (in die Mobil und Festnet... » Im Forum nach Übergang suchen.

Wird eine Immobilie verkauft, wird im Kaufvertrag häufig ein Nutzen-Lasten-Wechsel vereinbart. Dies deshalb, weil der Eigentumsübergang erst mit seiner Eintragung [ Nach Übergang von Nutzen und Gefahr kann der Käufer die Sache frei nutzen. Ihm stehen z.B. ab diesem Zeitpunkt (Datum) die Mietzinserträge zu. Gleichzeitig trägt er aber auch das Risiko (Gefahr) einer zufälligen Wertverminderung (z.B. bei Naturereignissen, Beschädigung durch Dritte usw.) und sollte demzufolge auch im eigenen Interesse für einen ausreichende

A nutzt das Grundstück als Nutzungsberechtigter nach der Grundstücksübereignung nicht aufgrund eines vom neuen Eigentümer abgeleiteten, sondern ununterbrochen aufgrund eigenen Rechts. Der Zusammenhang zwischen den auf die Nutzungsdauer des Gebäudes zu verteilenden Anschaffungs- oder Herstellungskosten einerseits und der Nutzung des Gebäudes zur Erzielung von Einkünften andererseits wird. Auch die Pflicht die Lasten zu tragen geht damit auf den Käufer über und ihm stehen die Nutzungen der Immobilie zu. Der Besitzübergang zieht auch die Gefahr des zufälligen Untergangs auf den Käufer mit (§ 446 BGB). Während bei Mobilien die Sache übergeben wird, wird bei Immobilien meist im Kaufvertrag ein Datum für den Besitzübergang vereinbart. Mit dem Besitzübergang erfüllt der. Übergang von Besitz und Eigentum Merkblatt (Stand: März 2017 - ersetzt keine notarielle Beratung) Inhaltsverzeichnis I. Erläuterung der Begriffe Seite 2 II. Vertragliche Regelungen Seite 2 III. Übergang der Lasten und der Versicherungen Seite 3 IV. Besitzübergang bei einer vermieteten Immobilie Seite 4 T: 0621/397 499-0 F: 0621/397 499-10 post@notarin-spies.de www.notarin-spies.de . 2 I. Nutzen-Lasten-Übergang bei Erbgrundstück? Ist es der Todestag oder das Datum des Erbscheins oder ein anderer Tag? Wenn ein Grundstück vererbt wird und Mieteinnahmen auflaufen, das Grundstück aber erst ein knappes Jahr nach dem Todestag übergeben wird, besteht ja die Frage, ob die Mieteinnahmen zwischen Todestag und Übergabe noch Teil des Erbes sind oder schon dem Erbnehmer gehören. Kurz-Umfrage zur Nutzung der Web-Site; zurück. weiter. Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 401 Übergang der Neben- und Vorzugsrechte (1) Mit der abgetretenen Forderung gehen die Hypotheken, Schiffshypotheken oder Pfandrechte, die für sie bestehen, sowie die Rechte aus einer für sie bestellten Bürgschaft auf den neuen Gläubiger über. (2) Ein mit der.

Nutzen-Lasten-Wechsel: Der rechtskräftige Eigentumsübergang einer Immobilie wird erst mit der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch wirksam. Dieser Grundbucheintrag kann allerdings bis zu mehreren Monaten dauern.. Im Kaufvertrag wird oft ein bestimmtes Datum für den wirtschaftlichen Übergang der Immobilie auf den neuen Eigentümer, der sog. . Nutzen-Lasten-Wechsel, verein Nach diesem Kaufvertrag erfolgte zum 3.10.2014 meiner Auffassung nach der Übergang der Nutzen und Lasten (Besitzübergabe) der Immobilie an uns Käufer und der Notar veranlasste gemäß der Vereinbarungen im Kaufvertrag vom Juli 2014 beim Grundbuchamt die Umschreibung der Eigentumsrechte und Löschung der Auflassungsvormerkung. Diese wird ca. 2-3 Monate Zeit in Anspruch nehmen. In diesem. Als Übergang von Nutzen und Lasten wurde der 31.12.2019 vereinbart. Die Umschreibung im Grundbuch erfolgte im Februar 2020. Muss der Einzelunternehmer das Grundstück in seiner Bilanz zum Bilanzstichtag 31.12.2019 ansetzen? Einführung. Ein Grundstück ist vom Erwerber in seiner Bilanz anzusetzen, wenn u. a. bis zum Abschlussstichtag ein formgültiger Vertrag abgeschlossen wurde und der.

Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten sowie sich daraus ergebende Risiken für Käufer und Verkäufer. Teilnahmeinformationen. Technische Mindestvoraussetzung: Für das Online-Seminar benötigen die Teilnehmer einen PC mit stabiler Internetverbindung. Für die Kommunikation sollte ein Headset (hören/sprechen) vorhanden sein. Ansprechpartner: Sandra Hirschmann (Deutsche Maklerakademie. Nach vollständiger Abschreibung bzw. bei Veräußerung mit Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten (zeitanteilig). Bei kürzerer Nutzungsdauer als 50 bzw. 40 Jahren kann die AfA nach der tatsächlichen Nutzungsdauer bemessen werden, wofür hohe Anforderungen an den Nachweis geführt werden. Beispiel für die lineare Abschreibung von Gebäuden: Anschaffung des Gebäudes am 01.01.1991. Mit dem Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten erhalten Sie die Miete, müssen aber auch die auf der Immobilie lastenden Kosten tragen. Ein bestehendes Mietverhältnis können Sie allerdings in jedem Falle erst kündigen, wenn Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind

Übergang von Nutzen und Lasten: November 2014 mehr Fakten Gesamt. Nutzfläche : 120.254 qm Immobilien : 31. SO ERREICHEN SIE UNS: Service-Hotline. 0800 - 589 3555 (Montag bis Donnerstag 9-12 Uhr) Adresse. KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Messeturm 60308 Frankfurt am Main. Vertrieb. info(at)LCI-Fonds.de. Der Betriebsübergang der Mitarbeiter nach § 613a BGB. Der Übergang der Angestellten eines Unternehmens richtet sich beim Verkauf im Rahmen eines Asset Deals zunächst nach den Maßgaben des § 613a des Bürgerlichen Gesetzbuches.Maßgeblich ist insbesondere, dass alle Mitarbeiter beim Verkauf ihres Unternehmens von dem Käufer übernommen werden müssen Da abweichend von § 566 BGB (Übergang eines Mietverhältnisses erst nach Eigentumsübergang) die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag nach diesem Vertrag bereits mit Besitzübergang auf den Käufer übergehen, stellt der Käufer hiermit den Verkäufer von allen Ansprüchen des Mieters frei, die nach Besitzübergang entstehen und fällig werden Moltissimi esempi di frasi con Übergang nutzen und Lasten - Dizionario italiano-tedesco e motore di ricerca per milioni di traduzioni in italiano Guten Tag, Kaufvertrag Haus, Schaden vor Übergang von Nutzen und Lasten Guten Tag, wenn es nach Abschluss eines Kaufvertrag für ein Haus(Notartermin)und vor dem Übergang von Nutzen und Lasten einen massiven Wasserschaden (durch Frost)gibt, wer muss für den Schaden aufkommen? Angenommen,im Kaufvertrag stünde: Sach- und Rechtsmängel, Ausschluss der Garantiehaftung Ansprüche und Rechte.

Das ist in der Regel der Fall, sobald in Erwartung des Eigentumserwerbes Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten auf den Erwerber übergegangen sind. Dieser Übergang war im Übertragungsvertrag vom 23.1.20002 zwar auf den 31.12.1999, 24:00 Uhr vereinbart worden. Allerdings versetzt eine solche Rückbeziehung des Gefahrübergangs auf einen. Damit diese nicht automatisch bei Betriebsübergang ihren Arbeitsvertrag verlieren, hat der Gesetzgeber mit einer Regelung Abhilfe geschaffen. So heißt es in § 613 a BGB (Bürgerliches Gesetzbuch), dass der neue Betriebsinhaber in die Rechte und Pflichten der Arbeitsverhältnisse eintritt, die im Zeitpunkt des Betriebsübergangs bestanden haben Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten sowie sich daraus ergebende Risiken für Käufer und Verkäufer. ZURÜCK NACH OBEN. Bildungszeit. 1,5. Preis. 69,00 € gefördert durch den Förderverein. 10% Nachlass 62,10 € für Vermittler mit Anbindung zu einem aktiven Fördermitglied info. Vorgehensweise: Gewünschten Termin auswählen; Zum Warenkorb; Förderer auswählen; IHK.

Investitionszulagenrechtlicher Anschaffungszeitpunkt eines Gebäudes bei Vermietung vor Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten Kapitel: Neue Bundesländer > Investitionsförderung / Neue Bundesländer Fundstellen. FG Mecklenburg-Vorpommern 13.09.2007, 2 K 460/05 Normen [AO 1977] § 39 Abs. 2 Nr. 1 Satz 1 [BGB] § 311 b Abs. 1, § 985, § 986 [EStG] § 21 Abs. 1 [InvZulG 1999] § 3 Abs. 1 Nr. Vertritt man den Arbeitgeber, geht es häufig darum, eine geplante Transaktion so zu gestalten, dass die Rechtsfolgen des § 613a BGB (Betriebsübergang) nach Möglichkeit vermieden werden Die Vereinbarung zum Übergang von Besitz, Nutzung, Lasten und Gefahr in § 7 des Betriebsstättenkaufvertrags führt auch dann nicht zur Annahme eines Betriebsübergangs am 1. Februar 2005, wenn man zugunsten des Beklagten unterstellt, dass die A mbH S nach § 7 des Betriebsstättenkaufvertrags zur Übernahme des Hotels B am 1. Februar 2005 verpflichtet gewesen ist. Die vertragliche. Nach § 613a Abs. 5 BGB hat die Unterrichtung der Arbeitnehmer vor dem Übergang zu erfolgen. Die Unterrichtungspflicht erlischt jedoch nicht mit dem Zeitpunkt des Übergangs, sondern besteht darüber hinaus. Erfolgt eine ordnungsgemäße Information erst nach Vollzug des Betriebsübergangs, beginnt die Widerspruchsfrist erst mit dem Zugang der Unterrichtung

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